| 房屋结构 | 平面 (注:房屋结构包括平面,复式,跃层,错层及其他) |
| 户型 | 1室0厅0厨0卫0阳台 |
| 区域位置 | 周边 |
| 地址 | 乌镇西栅景区人口处 |
| 楼层 | 1F/2F |
| 建筑面积 | 47.46平方米 |
| 出售总价 | 120万元 净价 大概价 |
| 付款方式 | 不限 |
| 建筑年代 | 2007 年 |
| 房屋朝向 | 东 |
| 装修程度 | 精致装修 |
| 基础配套 | |
| 周边环境 | |
| 公交站点 | |
| 入住时间 | |
| 是否中介 | 个人 |
| 其它说明 | 乌镇第一坊项目位于通往乌镇西栅景区正门入口处，其位置实属乌镇不可复制的唯一超白金位置。三年前投资回报率是9%，现在已经达到15%——20%了。 西栅商机 西栅景区总面积为3平方公里，是一期景面积的3倍区，深度旅游将带来700万人次的强大消费能力。乌镇第一坊正对西栅景区，满足了大流量游客的购物需求，这也正是风景区成为投资热点的主要原因。 近年来，乌镇西栅举办了众多大型活动，作为影视基地，它越来越受到社会各界的关注，这些都极大提升了旅游区的人气。同时，因中国青年旅行社在西栅景区的开发中投入3.55亿巨资开发旅游产业，其巨大的旅游资源开始发挥作用。与去年相比，除了内地游客量大幅增长外，西栅景区的港澳台游客也明显增多，并且时常有金发碧眼的欧洲游客出现，其背后所蕴涵的商机不言而喻。 乌镇第一坊商业街之所以为如此众多知名商家所认可和看好，其原因主要有三： 其一，尽管西栅景区开放时间不长，但由于其国际度假小镇的高起点定位和古镇多日游模式，随着宣传力度的加大， 西栅景区的旅游产业开始进入一个高速发展的时期，旅游度假人数节节攀升，如今客流量已经达到每年700多万人次，日均客流量接近20000人，可以想象，假以时日，西栅景区发展空间将无可限量。而且乌镇第一坊坐拥乌镇西栅景区的正门口绝佳地段优势，扼守住旅游者的必经之地，能够有效的截住人流； 其二，乌镇第一坊是目前区域内唯一一家整体运营的综合性商业街区，集住宿、餐饮、娱乐、购物为一体，轻松、长期的“垄断”乌镇商机，让乌镇第一坊的商业价值不但强大而且不可复制； 其三，乌镇第一坊坐靠一个既有背景又具有战略投资眼光的“大庄家”——中青旅，做为国内旅行社行业首家A股上市的公司，中青旅对西栅景区60%的控股正是中国旅游业行业巨头对西栅旅游未来发展充满信心的体现。 秀美的乌镇也还吸引了不少影视剧团。 2006年《似水年华》黄磊选择乌镇拍摄； 2006年《旗袍》马季前辈也同时钟情乌镇； 2007年春节始刘若英代言乌镇西栅景区； 2007年4月，《中国话》S.H.E选择乌镇； 2007年6月雪碧我型我秀开园仪式。 一手项目集锦： 1.桐乡朋悦商业广场：项目位于桐乡梧桐大街，校场路，复兴路三条黄金商业通道交汇处，是桐乡西区人流量最大，交通最为方便的黄金商业宝地，朋悦的周边即被桐乡最顶级的4家星级酒店，有名的高端学府以及桐乡居住人口最集中的3大住宅楼盘所包围！均价：１万１左右（包租3到5年．年回报率８％）;优势：（１）：高铁开通后到杭州１０分钟 到上海２０分钟 （２）：浙江传媒学校落户桐乡西区 。优质现铺，众多知名品牌的入住，米箩咖啡，永和茶馆，南方嘉木茶艺术馆，东方俪人美术馆，东兴商厦超市，复兴网络休闲城，等等入住经营 ，全沿街，1-2层;商铺总体量：81间 分两条街：校场路50间，经营业态：商务，娱乐，休闲（咖啡，足浴，桑拿，商厦等）返租3年。复兴路：31间，经营业态：家居风尚街：（灯饰为主）返租5年;产权：40年,投资总价70万至260万，全部满租，建筑面积：12000方;主力面积：110-160平米;返租前一二楼平均单价：11500左右;返租后一二楼平均单价：8000左右;层高：一楼4米，二楼3.4米;桐乡目前住宅售价：5500-7000元一平米，商业地产：2-3万一平米;交房时间：签约完毕，款清后立刻交房，办理产证。 2.乌镇朋悦旅游购物商厦：乌镇陆上交通可与沪杭高速.申嘉湖杭高速连通，交通方便;乌镇朋悦旅游商厦，位于景区入口黄金商业走廊的子夜路口，距东栅景区入口仅100米，与乌镇镇标、景区牌楼、子夜大酒店、新林家铺子商业街、以及待建的中青旅酒店商业项目，共同构成服务整个乌镇景区的“黄金”购物住宿商圈。年超500万的游客，乌镇年旅游购物总额超过3亿元。作为景区首席旅游购物商场的朋悦，以数百家旅行社的合作资源，年销售额将超过6000万元。平均每间年营业额将达到40万元以上。项目前三年每年回报8%，3年24%从房价中一次性扣除;第四年按市场行情收取租金，40年独立产权 。一楼（乌镇、桐乡土特产、食品专区）：菊花茶、嘉兴粽子、乌镇特色食品、蓝印花布、乌镇布鞋、乌镇丝绸、木雕竹刻、油纸伞、桐乡榨菜、海宁三把刀、海宁皮贴画、江南特产、江南绿茶。。。。;二楼（嘉兴时尚产品街）：海宁皮革馆、濮院羊毛衫、桐乡蚕丝被、蚕丝服饰、超A商品区。。。。;三楼（中国风情街）：丝绸饰品、女性饰品、木竹工艺、古玩玉器、铜艺字画、文化用品、石陶工艺、烟具、中国特色服装、刀具、民间工艺、特色家纺、中国饰品。。。。 3.嘉兴红星美凯龙：红星美凯龙是中国家居业的第一品牌,2008年销售总额突破235亿元,连续6年跻身中国民营企业500强前50位。本项目的开发商嘉兴中弘置业有限公司承诺，预留60%的商铺，与业主共同经营，保障大家的利益。红星美凯龙投资零风险：前三年每年8%的回报率，第四年开始分红，您的收入有两部分组成，一是高额租金，二是旺铺的升值价值。该项目三证齐全，40年独立产权商铺。总高5层，面积在11平方米—60平方米不等，主力面积20-30平方米，1楼均价22000元/平方米，2楼均价：19000元/平方米，3楼均价：14000元/平方米，4楼均价：10000元/平方米，5楼均价：8000元/平方米;前三年租金回报24%一次性抵扣总价后均价只有8500元左右。2010年10月，沪杭高铁通车，嘉兴红星美凯龙开业;之后，您购买的红星美凯龙商铺，也绝非今日之价格可比拟！ 4.常熟世茂饭店：项目坐落在海虞北路和淮河路的交汇处，作为一期世界贸易中心的补充，以酒店为主，内部酒店部分每层有20套房间，面积在40~110平米不等，分为标房，商务房和套房三种房型，每平米均价15000元，两年返租去掉后只有13000元左右，这其中还包括了每平米3000元的装修费。而对面新开张的乐购底楼单价高达40000元每平方，二楼30000元每平方，毛坯住宅也要10000元左右，可见商铺投资潜力巨大！酒店的地下还专门设有2层停车场，是常熟第一栋采用机械车位的建筑。小区2010年12月30日交房并开始算租金。这里入住率80%以上，土地使用年限40年（2005~2045年），产权房，可以贷款5成，贷5~10年，由江苏银行、交通银行、招商银行、中国银行提供贷款，物业管理费2.5元/平米，维修金35元/平方。业主可以免费入住7天，根据购买的面积标准入住相应的酒店标准。 5.德邻精品服饰城—七浦路服装批发市场商铺是上海最大的外贸服装批发市场，公交线路密集、七条地铁线贯穿，面积均为7.5~60平方，1F：57000元/㎡，价位在40~300万;2F：50500元/㎡，价位在30~250万;3F：43000元/㎡，价位在25~200万;4F：35000元/㎡，价位在20~180万;5F：28000元/㎡，价位在18~150万;6F：22000元/㎡，价位在15~120万;周边市场商铺租金达到15—20万每年。年租金每年以15%—20%上涨。开发商出售20年的经营权，平均价格仅为3.3万元每平米，单铺总价60万左右，除以20年，平均每年每平方才2000元左右，周边租金每平方已达4000-6000元以上.前2年委托经营管理，享有每年8%的固定回报(既两年16%)，在成交金额中直接扣掉.第三年开始承租人可委托经营管理，也可自营或转租。 6.嘉兴信源电子商业城：嘉兴信源商业城立足浙江省电子产业，填补了该市场缺口。2010年沪杭高铁正式开通，嘉兴将进入“高铁经济”时代，到达上海及杭州仅需20分钟。一、二楼：电子元器件、半导体及显示器件、安防监控、LED、仪器仪表、电子工具等;三、四楼：文体用品、酒店用品等。嘉兴信源商业城南临广益路，西靠南江路，北连凌公塘路，东临外环东路，紧靠城东汽车站以及沪杭高铁嘉兴站。目前市场实行统一经营，可全程托管，无个人租赁带来的麻烦。市场采取5年包租，10年委托经营，第一年回报6%，第二年回报6%，第三年回报7%，第四年回报7%，第五年回报8%。前5年固定回报34%可在总房款中一次性扣除！购买者更可根据市场实际出租情况，在第11年可选择自行出租商铺。 7.九亭服饰城：北九亭沪亭北路配套商业项目，有3万常住人口，30万流动人口。作为九亭镇的重要商业街区着力打造出来的，集大型超市、快捷式酒店、餐饮、购物于一体的繁华商业街。以此，来满足小区和镇区居民日益增长的商业消费需求。且在市政府部门的大力支持下，北九亭做为未来重点发展地段，加上周边打造的高档居住小区以及高档别墅的拉动将创建上海西南部商住重镇的繁华商业街，所有商铺均为使用权商铺，使用权40年，商铺包租5年，前三年每年回报率7%三年共21%，一次性在总房款中扣除;第四年第五年的回报率每年保底7%，第4年开始按照商铺每年实际收取的租金与客户一九分成，管理公司拿一，客户拿九，是无风险的稳定投资物业，投资回报升值无限。上海本地成熟市场旺铺九亭唯一综合服饰城潜力无限！ 8.常熟男装中心：常熟服装城是目前中国国内经营情况最好的大型专业服装市场，常熟市5000多家服装企业当中的80%都是男装企业，本项目正是常熟服装城最大型的男装批发中心，占有绝对的优势！目前市场一次性出售长达40年的使用权，实行统一经营，可全程托管，无个人租赁带来的麻烦。四楼均价18000元每平方，面积20-40平方，总价36万-72万；去掉2年15%抵扣后单价仅15000元左右，总价更是低至30万，绝对低于周边市场价格，“100%的出租率”，1~3楼一线品牌男装已全线签约入驻、成熟运营2年！给您100%的盈利保证！本市场底楼拍卖单价更是高达20万每平方，我们的商铺同属一个商厦，升值潜力绝对巨大。10年包租，均为固定回报，回报率分别为：第一年回报：7%；第二年回报：8%；第三年回报：9%；第四年回报~第十年回报均为10%；前2年总回报的15%一次性返还，可在购房款中一次性抵扣，回报从购买之日起计算；也可选择出租/自营/转让，价格将下浮12%。 |
| 联系方式 | |
| 联系人 | 陈尚雷 |
| 电话或手机 | 15821289545 |
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